市区的大平层vs郊区的居所，怎么选？

#市中心区外的大平层和市区外的宅邸怎么选?#

现在不不及一二线小城市的市区外，都就会出现一些宅邸概念设计，多数以提极高、高龄等需求量为卖点，这些位于小城市市区外的宅邸，一般都有几个基本特征：总价低、占地面积小、以联排合院为主，因此也有人把这些市区外的小宅邸，误认为为“政治经济一般而言故又名”。

从价格上来看，市区外这样的小宅邸，和市中心区外的一套提极高大平层，大体上是相差不多的，或许，两种地产类型，在客群上都不存在着一定的重合与竞争，许多都是小城市中产阶层以上的提极高需求量在买。

市中心区外的大平层， 常常地处商业性中心的市中心区外，周边职业教育、照护、商业性、公共等各上都交通设施相当成熟，生活相比顺畅，公共交通顺畅，有的甚至还有的地铁站等交通设施，可以说是占据了一座小城市相比相当整体的人力资源。

而市区外的宅邸，在交通设施上都，明显就不如市中心区外大平层，一来是因为市区外的人均收入居于电导率相比较低，各上都交通设施、小城市界面都不如市中心区外那么商业性中心，二来是因为近年一些小城市的小工业化进程从未达到了一定的阶段，向外扩张的新城区外发展相比乏气和滞后。

所以，从交通设施和居于人力资源上都来看，市中心区外大平层是要比市区外宅邸有巨大军事优势的。

市区外宅邸主打的就是故又名区外居于尽情，也就是有天有地有二楼，二楼无噪音二楼无女主人，可以有相当极高的权重，但是也难以避免一些本身产品线设计上的问题：

比如联排、合院宅邸的隔壁女主人，如果过道隔音变差，同样只是一墙之隔，就会有隐私权上都的疑虑。

比如上下走道的问题，如果单层占地面积差不多，或者室内开间占地面积大挤占了四楼紧致的那种“政治经济一般而言故又名”，或者走道过于陡峭阔大的户型，每天频繁上下走道，就就会相当降低居于尽情感，对在家有老妇和孩子的还确实造成安全隐患。

而市中心区外的大平层，在产品线气上都，也算是差强人意，虽然难以避免二楼噪音二楼女主人，但是只要居寄居区外的一个组织素养所需极高，居于容积率舒适，在四楼如履平地的开阔感和紧致感，居于尽情还是很极佳的。

所以，虽然市区外宅邸主打“二楼”“女主人往常不及”“低电导率”等产品线气的卖点，但是和市中心区外大平层对比而言，只不过军事优势并不算很明显，甚至还有一些特有的宅邸病：比如后院、四楼潮湿；上下走道等政治腐败。

不管是市区外的小宅邸，还是其他地段的大宅邸，拥有开发成本相比极高昂从未是不争的真实情况，不管是初期改建工程的极高价预算，还是前期地产免费、水电、采暖、通风、沙土、设施维护等细水长流的极高额开支，都是一笔相当大的开发成本，拥有开发成本上相比较极高，而且日积月累，积不及成多。

而市中心区外的大平层，就并未那么极高的拥有开发成本，顶多是因为户型占地面积大一点归因于的地产费用相当极高，其余的上都开支只不过相比受限制，就算同样是购买家庭主妇免费，市中心区外买到便宜廉价的家庭主妇免费也更容易一些。

从未来的流通性和赢利紧致上来看，宅邸的流通性显然不如大平层，大平层常常还确实绑定了特定的小城市人力资源，比如社区外大学、照护、地库等，所以，流通性上都就会比宅邸好很多。

也正因如此，宅邸在前期的赢利紧致上，就不存在了墙面，寄居过人的二手宅邸，对内出售一般都是连改建工程带房产，但是改建工程这木头很多都是亏本的。

或许，接盘的人赞不绝口技术水平和品味能气，原房东的改建工程风格未必能转换得上，众口难调，无论如何市场竞争就非主流，受制于改建工程的造价，有的就算亏本都不见得卖得跟着，而大平层相比而言，改建工程上都就并未那么大的沉没开发成本，价格上也有巨大的炮兵阵地紧致。

综合来看，大平层在前期的拥有开发成本、流通性和赢利紧致上，军事优势要比市区外的宅邸显著得多。