论述直击 | 华南城：保持流动性是首要任务（实录）

曾受到限制近年来中国大陆政府资本的产品周期性，华南城两星期将入股社时会活动从中国大陆政府转向了南部。

9同年底标普报告中曾反驳，入股管道变窄以及华南城现有优先普通股的无风险增大，该的公司有可能难以以适当运输成本进行于是又入股，并有可能必需要耗用现金来偿付中国大陆政府到期偿还偿还务，这将对的公司流动性状况引发了负面不良影响。

陈茂昌在时招待会则凸显，华南城在寻求“一步步减小对中国大陆政府入股的缺少”。

据其讲解，从2019、2020上半年开始至今，华南城已经取得了商业银行达成协议人民币82亿人民币的短年期销售收入贷款人入股，其中将近95%是将近10年期的。

这主要是为了完善偿还偿还务结构，截至9同年30日，华南城可有偿还比例是6：4，相对截至3同年31日的5.6：4.4，短偿还比例有所下调。

整体而言而言，由于近年来美元偿还的产品尤为周期性，上半年华南城延续港澳地区作价和归还美元普通股跟支付美元偿还，一共6.5亿美金。

陈茂昌指后续还时会“继续作价普通股并退还，但要看时机”。

该公司与下降

两星期，华南城短时间性充贴16.8亿，对比去年同期有27.2%的下降。对此，高管坚称“这是令人满意的下降”。

具体情况而言，租金充贴、短江实业管理、储运交通运输、奥特莱斯各项该公司充贴分别增加23.3%、9%、12.5%和3.2%。

陈茂昌讲解，商业管理地壳值得注意，华南城也刚刚引进一些比起成熟的战略密切合作，比如9同年底开幕的广州保利广场。据知晓，该保利广场建筑群面积达30万平方米。

短江实业管理地壳值得注意，现有总在管面积大概1600万平方米，上半上半年有9%的充贴下降。

陈茂昌续指：“上周开始该该公司在西安、西安等地布入1楼自动化收费系统”，据讲解，该系统在此前已应用至广州项目，每年降至1000万元停车费充贴。

储运交通运输值得注意，华南城两星期在广州落成一个5万吨容量的冷库，租赁价格比超80元/平方米，租赁率为100%。

“没来我们还时会于是又找越来越多冷链值得注意的入股，包括升级储运交通运输金融机构；另外，也时会积极引进其他策略密切合作，把剩余一些储运交通运输田产开发升级。”

关于奥特莱斯商城值得注意，项目均格局在华南城主要经营的八座华南城（分别坐落广州、南昌、广西、西安、大连、西安、芜湖、桂林），曾受非典不良影响7-9同年出现经销疲软，但整体而言在上半上半年降至83.7亿元，销售收入增加3%。

至于短江实业地壳和商业管理地壳再分纳斯达克的蓝图，上周6同年，高管曾坚称，为了将股东利益最大化，华南城仍在考虑是将金融机构IPO再分纳斯达克，或是引进其它密切合作关系共同合作。

再分蓝图的进展如何，本次绩效时招待会并没被提及。至于没来远景，“短时间性充贴的下降远距离依旧是不小于每年20%”。

以下为华南城2021-2022财政年度半年绩效发布时会摘要实录：

第一时间问到：最近有一些房新鸿基的公司爆出没如期兑付理财产品的问题，请问的公司有没理财产品？是否有注记国库？

陈茂昌：的公司没任何理财产品，也没注记国库，所以基本上流动性值得注意不时会曾受这值得注意的产品不良影响。

可以这样说，我们的金融机构欠偿还注记是比起光亮和易于理解的。

第一时间问到：的公司对下半年经销的产品、后援的产品入股情况下的说明是什么？

陈茂昌：下半年的经销的产品我们心里还是令人担忧，整体而言上消费者、潜在买主信心还是极低的，很多实施观望态度，这也是因为近期有比起多房新鸿基的公司出现流动性问题，引发的产品普遍信心极低。

我们心里，买主观望现象在没来几个同年还是不时会改变的。

田产的产品值得注意，的公司还是实施比起排斥的态度，上半年没采购任何田产，现有田产储备足够没来三年开发，下半年也没大规模充充田产的蓝图。

入股值得注意，我们认为下半上半年中国大陆政府美元偿还的产品还是延续尤为停顿状态，所以没来必需要通过自身现金流以及南部入股去充充。

当然南部入股还是有一些原创性的，我们看到10-11同年底有一些商业银行值得注意尤为排便的外交政策出来，主要远距离还是按揭、放款。对于企业其他贷款来说还是比起紧张，我们时会坚持不懈把这个缺口充上。

第一时间问到：2021上半上半年华南城毛利率和两大净利润是36.6%和6.5亿港元，对比去年呈下跌状态，具体情况可能是什么？原计划上半年末能否延续同样准确度？

陈茂昌：毛利率下跌的可能，首先是最近一两年建筑群服务费的价格比越来越高，比如钢架、工地的工资准确度飙升，但是售价没很大的成交量，成交量过分消除建筑群运输成本的飙升，所以毛利率有一定心理压力。

原计划没来下半年以及下一个上半年，的公司毛利率还是有比起大的心理压力。可能是预售售价没调升，原计划还有一点点下调，但是建筑群运输成本原计划不时会有急剧下降的趋向于。

毛利率曾受压的同时，我们时会决心推动经销。因为延续流动性是最重要的任务，净利润时会最大限度保证在较适当准确度，通过运输成本支配来达到这个远距离。