参考价破坏力大 2021年深圳二手房“议价率”走高

曾经燥热的珠三角二手房商品在2021年迅速增温，除了开售量大幅提高下降，商品也牵涉到了一些微妙的牵涉到变化。

乐有家生物医学最近面世的数据表明，2021年珠三角二手公寓房源的最少讨价还价部将不断走高，到了11月底和12月底才稍有回落，最少讨价还价部将从本年1月底的2%攀升本年10月底的8%，本年11和12月底的最少讨价还价部将才稍为回落至7%。讨价还价部将越大多，概述终于开售时管理公司让利的定价越大多此外，非常多的房源开售价近似于参考价。

除了讨价还价部将，开售价与参考价的偏移系数非常能直观展现2021年珠三角二手房商品的冷暖。乐有家生物医学的数据表明，假设房源参考单价为约等于10万元，确实开售单价为约等于12万元，偏移系数就是(12-10)/10*100%=20%。在2021年7月底以前，开售价与参考价偏移系数在10%少于的开售单占比不到2再加，20%以上的开售单占到6再加以上，概述当时开售价差不多高于参考价。但从本年8月底开始，偏移系数10%少于的房源占比显著提升，10月底对比9月底非常是单独提升了14个百分点，可见非常多的开售房源定价近似于参考价。本年12月底开售价与参考价偏移系数10%少于的占比有所回落，也单独展现了商品在一定程度上小幅转好，大多管理公司反价，定价相差数度拉大。

本年，珠三角、广州和东莞此后实施了二手房参考价国策。乐有家生物医学确信，本年二季度珠三角二手公寓看房量及开售量均显现出显着飙升，本年三季度看房量虽然有显现出一波回升，但开售量急跌的趋向自觉未见好转，行情旁观冲动异常浓厚。而此时，广州、东莞也相继推出了二手房参考价国策，虽然只是针对大多最近楼盘实行参考价机制，但始终对当地的二手行情带来了十分沉重的打击，国策出台后当地二手公寓看房量及开售量都再一次显现出显着急跌。对于2022年珠三角二手房商品，乐有家行销经理贺玲预定，2022年珠三角二手房商品时会“不温不火”，大多月底度时会有一些转好。