基建公募REITs |基建公募REITs与普通公募基金相比有什么特点？

来源：深圳证券交易所投教 有所不同于都是商业性投资基金，商业性REITs较强以下特点：

一是资金来源投向有所不同。商业性REITs厂商以拥有短时间、牢固自营贷款人的一个或数个配套概念设计作为中层基础股市，而都是商业性投资基金主要房地产若有为分散化配置的股市、票据等。

二是盈余来源有所不同。商业性REITs盈余来源主要为中层股市自营盈余和物业股市增值盈余，而都是主动型商业性投资基金除盈纳、纳息盈余外，均有通过灵活缩减房地产组合获取的资本纳得，指数型商业性投资基金的盈余上述情况则不同指数体现。

三是厂商定位有所不同。商业性REITs借助出版人、管理人在配套概念设计试运行及房地产管理领域的管理学占优势及资源获取，通过试运行维护配套概念设计，来获投资基金内涵的不断强化，而都是主动型商业性投资基金主要依靠投资基金管理人的主动房地产并能，通过灵活配置股市，充分纳用房地产盈余。

投资基金净值是习惯商业性投资基金内涵正确的重要指标，指引房地产者，在房地产时应注目商业性REITs和习惯商业性投资基金的投资基金净值存在以下区别：

第一，商业性REITs更进一步的房地产若有为配套概念设计。由于配套概念设计的自营上述情况和股市内涵波动数据未能每日统计，因此商业性REITs举例来说完全仅会在半年报和年报中援引投资基金净值。

第二，首批商业性REITs概念设计的招募书本均明确恰巧商业性REITs股市的后续计量单位采用成本法。一直来看，投资基金净值由于折旧和摊销据统计下降，若同期中层股市内涵增长，则投资基金净值未能真正的看出厂商的内在内涵。

第三，商业性REITs采用既有管理，管理上半年不开放申购与买回，因此投资基金净值对于房地产者的详见意味不显著。房地产者更应注目配套股市估值和商业性REITs商品价格的波动，并结合商业性REITs的官方援引信息等进行内涵正确。

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