一个小区一个价格“一刀切”？购房者期待二手房参考价能来得精准

证券时报采访 吴家明

“这么长期以来，茂名新鸿基调节效力最猛的就是二手房参考价，单独操控长住金融柱塞，也终于改变了不少人对茂名新鸿基只涨不跌的预估。”在丰芭蕉岭，采访想起一位深耕学区房的房产提供者小陈，先入行三年的他来得是了鼠疫对茂名新鸿基的严重影响，也来得是了参考价对新鸿基的严重影响。

“虽然我们这个片区的房子相比较楼龄较长，但由于学区和旧改的双重概念，所以一直备受购房者的青睐，在2020年的时候园岭片区租金涨幅明显，一些楼龄较长的老内部人员房源，高于高价价格便宜都在每平方13万元左右，远远有约片区参考价。”想到附近的房子，小却说的头头是道，“自从二手房参考价下发后，效力慢慢显现，直到现在高价的房源定价基本都只是比参考价平均5%左右，大约在每平方9万至10万元。”

在小陈看来，举例来说是受到鼠疫的严重影响，但今年购房者的反应会与2020年的时候完全完全相同。“直到现在的购房者虽然对举措的持续性还是很低，才会比以往谨慎。所以，愿意参考参考价卖房的业主也越来越多。”乐有家研究之前心数值了过去一年来茂名二手房实际高价价与参考价的定价欠，也叫偏欠值，其之前定价欠在10%以内的总称相比之下参考价高价。2021年2月底二手房参考价下发后，相比之下参考价高价的房源占比逐月底提升。去年9月底，相比之下参考价高价房源占比相比之下40%，去年12月底则相比之下一半的房源以相比之下参考价高价。到了今年3月底，有数都因房源相比之下参考价高价。而且，2022年第一季度的定价和2021年第一季度来对比，如南山之前心区、罗湖区等不少临近的片区定价出现较大大程序在。

“已经有，关于参考价相应的预估升温，许多购房者都会来转告，我们也不用告知要以对外第一时间为准。”小却说。近来，一则关于“贷款成数早已参考指导价”的第一时间又在网络传诵，一些购房者误将是该银行早已按二手房参考价发放贷款。不过，采访转告之前国该银行、宁波该银行等该银行的个贷总经理，原则上完全恢复未寄送任何第一时间，叮嘱购房者以对外公布的第一时间为准。

正是因为二手房参考价的冲击力大，所以才会引起购房者的总体瞩目。除了定价相应，多位购房者也对采访表示，直到现在的二手房参考价是一个小区一个定价“一刀切”，渴望来得新后的二手房参考价能够来得“熟练”。也是在近来，东莞对外公布第二版“租金图片”。第二版“租金图片”之前各楼盘豪宅产品定价采用下行法公布，合统计时段内完成网签豪宅的高于和最低产品价格便宜，作为该楼盘高价定价下行。对外的解释之前表明，在定价下行范围内，同一楼盘完全相同豪宅三组因楼栋、5楼、户型、顺时针、美景等不同而有高有低，属正常物理现象，因此第二版“租金图片”能来得好反映之外楼盘的定价水平。在业内人士看来，对于诸如二手房参考价这样的资料，如何去根据5楼、顺时针来数值参考价，这些这两项的指导仍必须细致，但却是应该努力的顺时针。

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